國外養生養老案例

    

    提起養老地產,美國肯定是繞不過去的。因為美國的養老地產模式建立的最早(始于上世紀60年代),已經形成了一個結構比較完善、門類比較齊全的養老地產產業結構與老年住宅體系。

    因此,總結美國養老地產的開發策略、運營模式、發展趨勢及其相關經驗,對于我國養老地產的未來發展頗具借鑒意義。

     

經典模式之一:美國太陽城中心

    美國佛羅里達州“太陽城中心”是聞名世界最為成熟的老年社區之一,也是全美最大最好的老年社區之一。該中心始建于1961年,坐落在佛羅里達西海岸,現有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬戶,并一直處于持續增長的態勢。 

    佛羅里達太陽城整個社區由包括“太陽城中心”(獨立家庭別墅)、“國王之殿”(連體別墅)、“湖中之塔”(輔助照料式住宅和家庭護理機構)、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨立居住公寓)以及“自由廣場”(輔助照料式住宅和家庭護理機構)六大居住社區。


養老地產策劃規劃


    以上各社區共同享用一個郵局、超市、醫療機構、銀行和教堂。每人每年繳納一定費用,就能享受室內和室外游泳池、網球、推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心等設施。另外,在社區內,還有各種各樣的俱樂部,太陽城的建筑、管理、經營一切以老人為中心。

    在收益方面,太陽城的收益主要來自于一次性銷售收益和長期性收益,長期性收益包括公寓出租收益及配套設施的使用收益。

    太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分,僅以每年配套設施的收益為例:會所占用224萬美元;高爾夫球會費900萬美元;合計1124萬美元。

    即每年這兩項配套設施的收入就達1000多萬美元,相當于賣掉50多套別墅(按均價17.5萬美元計),并且這兩種設施是對社會公開經營,這部分收人還未計入,因此這種長期性收益是太陽城中心的重要收益來源。

    太陽城現在已經發展成為美國養老地產的著名品牌,保持著年均300個單位的開發速度,開發商已在美國10多個州(主要集中在南方、西南、東南各州)開發了20多個以太陽城命名的老年社區,所建房屋超過100,000個單位,并由此成功上市,成為美國建設老年社區最專業、規模最大的養老地產開發公司。


養老地產策劃

     

經典模式之二 Terraces護理社區 

    Terraces是亞利桑那州的一處老舊小區,經過美國浸信會招進地產商進行分期改建升級,其中98%的建筑推倒重建,但保留了花園和綠地。

    開發后成為富有特色的老人護理社區,也成為亞利桑那州唯一一個滿足了1000多項護理標準的老人社區,專業化老人護理是Terraces的特色。這里的護士都是最高級別的注冊護士,儼然一所“醫院+療養院”的“保障型”老年住區。

    在Terraces護理社區,針對老年人的康復護理配套十分完善。除了擁有幾所專為老人服務的大型康復院外,心臟病中心、眼科中心等數百個醫療診所遍布大街小巷,療養所鱗次櫛比,老人可以根據自己的身體狀況和經濟承受能力選擇各種檔次的服務。

    Terraces護理社區入住率達到92%,每月有許多老人需要更高級別的護理,現在Terraces護理社區又興建了幾座高級公寓。亞利桑那州政府的負責人表示,在土地越來越稀缺的市場行情下,養老地產的開發趨勢必將重視“鑲嵌式”養老住宅和老舊小區的升級改造。


養老地產策劃

     

經典模式之三 大學老年村  

    近年來,美國的養老地產開始走另類化趨勢,比如有人把養老社區搬進了大學。

    美國1947年以后出生的“嬰兒潮一代老人”們受教育水平普遍較高,針對這個特點越來越多的高等院校參與養老地產開發,掀起一股“返回母校度晚年”的熱潮。

    在賓夕法尼亞大學校園里就有一個名為“大學老年村”的退休社區,招收本學校的校友,目前住戶平均年齡77歲。現在美國,有的社區通過與周邊的知名大學建立合作關系,可使用大學休置的地產建成“大學老年村”,并使用大學的教學設施,提供終身學習項目,從而吸引了大量高知文化的老人,使其老有所為,老有所學。 

    特別是老人們住在自己母校的養老公寓里,每天在休閑時間里和年輕時代的校友們一起聊天,偶爾還去看球賽、聽課。 

    美國的“大學老年村”現在有多種運營類型,主要模式包括活力老年村、獨立生活老年村、協助生活老年村、專業護理老年村等。

    若是55~65歲之間的健康老人會進入活力老年村養老,65歲后可進入協助生活老年村養老。獨立生活老年村主要是居家式的自主養老方式,主要包括住宿、餐飲、娛樂活動等功能。

    大學內的協助生活老年村與專業護理老年村主要針對75歲以上老人,居民從中得到3個級別的護理,提供包括各階段所需的服務,專門為住戶提供持續照顧服務。

    村中的護工需要護士執照才可上崗。據調查,居住在持續照護大學村的老人平均壽命比美國其他社區高8歲,且在醫療平均花費上減少30%。

    

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