國內養生養老地產SWOT分析


    運用SWOT分析方法,分析我國養生養老地產業發展的環境,找出我國旅游地產業本身的優勢和劣勢,發現并確定旅游地產業的外部機遇和威脅,從而對我國養生養老旅游地產的前景進行預測。 

1.Strengths(優勢) 

    旺盛的市場需求:隨著我國經濟的飛速發展及國民消費觀念的日趨成熟,我國在3-5年內,將可望形成更大的度假旅游市場,這一市場的形成與擴大將會給旅游地產帶來更為旺盛的市場需求。 

    利好的宏觀前景:隨著中國經濟的持續發展,我國目前每年有3000萬人次外出旅游,旅游業消費更是日益增長。其中,度假型置業需求以每年24%以上的速度增長,市場趨勢已勢不可擋。 



2.Weaknesses(劣勢) 

    概念的模糊不清:中國養生養老地產在我國剛剛起步,不管是開發商,還是消費者或多或少都存在著概念模糊不清的問題。眾多涉及該行業的開發商開發概念的模糊也導致養生地產理念的推行上出現偏差,使消費者逐漸對產品失去興趣。


養老地產策劃規劃


    進入門檻較高:開發休閑養生地產的成本是很高的,建設的整個過程都需要投入大量的人力、財力、物力,而后起的管理和維護以及品牌的塑造都是一個長期的過程。

    較高的進入門檻讓很多有心發展旅游度假地產的企業望而卻步,這對于產業的健康與可持續發展很不利。 



3.Opportunities(機遇) 

    中國經濟飛速發展,新的世紀開始,我國進入全面建設小康社會的新紀元,人民生活水平提高,我國經濟的持續快速發展為旅游地產提供了更大的發展空間。 

    加入WTO后,中國旅游業飛速發展,國家已把旅游業作為新的增長點。養生養老地產作為房地產業與休閑度假旅游業相結合的產物,有著明顯的就業效應、增長效應、帶動效應和可持續效應。為養生地產的發展創造了良好的歷史性機會。 


養老地產


4.Threats(威脅) 

    信譽的缺失導致市場形象風險:信譽支撐產業,而信譽的缺失則會帶來產業的凋零我國休閑度假地產尚處于發展初期,制度建設步伐趕不上旅游地產的發展速度,受利益驅動,一些商人的不良行為致使產業信譽遭受嚴重影響。 

    人力資源的缺失導致系統管理風險:旅游養生地產作為一個綜合性的產業,其開發、經營和管理涉及到旅游、房地產乃致金融、IT等許多不同的領域,對系統管理人員的整體素質要求較高,缺乏具備專門技能的管理人員會帶來管理上的風險。

    

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