主題公園開發的基礎條件


    主題公園是一種人造旅游吸引物,圍繞一個或多個特定的主題,采用現代化的科學技術和多層次空間活動的設置方式,形成聚集諸多娛樂內容的現代旅游場所。接下來看一下建設一個成功的主題,需要什么條件:

1.資源條件

    創意性、具有啟示意義的主題是主題公園的靈魂,是主題公園區別于其他商業娛樂設施的根本特征。因此,主題公園的主題選擇就是其核心的資源。

    成功主題公園的運作經驗表明,主題公園的主題必須鮮明,針對特定的細分市場,滿足特定客源的需求。主題結構可以是一個主題多個次主題,也可以是一園多個主題。

     

2.區位條件

    適宜的區位是大型主題公園成功與否的關鍵因素。主題公園區位選擇包括宏觀區位和微觀區位兩方面。

    在主題公園宏觀區位選址時,應首先考慮經濟發達、流動人口多的地區。其次要綜合衡量當地的經濟發展水平、收入及消費能力、氣候條件等因素。

    微觀區位指城市內部位置,主題公園一般選址在大城市邊緣。因為主題公園一般占地面積大,而城市邊緣用地限制小,地價相對便宜。


主題公園策劃


    其次,還需充分考慮園址所在地區的交通條件,以方便客流自由出入。

    再次,同一區域內相同主題的主題公園呈密集性分布,勢必會引起客源不足導致企業惡性競爭。

     

3.市場條件

    主題公園客源市場與周邊地區常住人口和流動人口數量緊密相關。

    據美國華盛頓的城市土地研究所研究,主題公園周圍1小時車程內的地區是一級客源市場,這些地區人口數至少要達到200萬人;2至3小時車程內的地區為二級客源市場,人口也要超過200萬人;這些有效客源半徑內的潛在消費者是最有條件和最有可能進行再次游覽消費的群體。

主題公園策劃

     

4.規模條件

    主題公園用地面積一般宜在500畝以上,即33公頃。面積太小無法包容一個或多個主題。

    例如蘇州樂園是54公頃、北京世界公園64公頃、深圳世界之窗48公頃、天津樂園55公頃、北京游樂園40公頃、烏魯木齊水上樂園98公頃、深圳錦繡中華37公頃、大連虎灘樂園118公頃、香河天下第一城130公頃。

    

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