旅游地產的產品類型

    

    旅游地產的產品類型和產品形式多樣,實際操作過程中可根據旅游房地產價值鏈重心的不同來打造不同的產品。旅游地產開發的組合類型可以歸結為以下幾類:

    

1.城市型旅游地產產品

    城市型旅游地產相對容易操作,開發商或以旅游資源為核心、或以文化旅游的名義圈定城市內的土地,通過打造主題景區,改善生態環境,配建休閑娛樂配套設施,完善休閑旅游功能,開發城市CRD(中央游憩區)或RBD(游憩商業區)。

    區位:城市市區

    依托基礎:依托于城市內的公園、文化區、商業區等自然和人文旅游資源。

    房產類型:第一居所,商業地產

    價值鏈:通過旅游開發做旺人氣提高知名度,通過改善配套服務功能和休閑生活環境提高旅、商、居條件,區域土地價值迅速提升,區域房產價格迅速攀升。

    價值鏈中心:房產出租收入、房產銷售收入。

    典型案例:深圳華僑城

    

2.城郊型旅游地產產品

    依托城郊成熟的旅游資源是最容易進行的操作模式,因為其距離城市中心區較近,離塵不離城,有利于承接城市大量的周末休閑游市場,也有利于打造養生養老等主題地產。

    區位:城市近郊區,主要限于車程2小時之內

    依托基礎:依托與城市郊區優良的交通條件,大面積土地和良好的生態環境

    房產類型:第一居所、第二居所、度假房產

    價值鏈:旅游開發將生地變成熟地,旅游經營將熟地變成旺地,配套完善功能和良好環境保障旅游持續經營。

    價值鏈中心:旅游經營收入、房產銷售收入

    典型案例: 良渚文化村

     

    旅游地產

    

3.鄉野型旅游地產產品

    鄉野型旅游地產是目前種類最多,應用最廣泛的旅游地產形式,特別強調與旅游區的互動和促進。鄉野型旅游房地產必須促進旅游區的配套設施完善。

    同時應將娛樂、觀光、接待、景觀等多種元素融合在一起,旅游區通過引入旅游房地產構建了更加穩固的旅游產業鏈。

    區位:城市遠郊區的鄉野農村

    依托基礎:依托于遠郊區豐富的旅游資源和成熟的旅游景區,根據依托旅游資源的不同,呈現民族風情、山野情趣、田園牧歌、水景泛舟等不同種類的鄉野型旅游房地產。

    房產類型:旅游配套房產、度假房產、第二居所、第一居所

    價值鏈:鄉野旅游房產與旅游區是相互促進的伴生連接體,開發房產為旅游區提供重要的配套,豐富和完善旅游區旅游功能,增加旅游區的吸引力和盈利能力,旅游區文房地產項目提供持續的人流,保證房地產的租售率。

    價值鏈中心:旅游經營收入、房產出租收入、銷售收入

    典型案例:唐鄉

    

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