旅游地產專題研究


隨著國民經濟的提高,大眾對旅游的需求由旅游觀光到旅游度假,從而催生了對旅游度假需求、改善住房條件需求和投資需求,而旅游地產正是三大需求的最佳選擇。


一、什么是旅游地產

旅游地產指的是所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,可稱為旅游房地產。

較之一般的住宅,旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。 

 

二、國內旅游地產現況

目前旅游地產發展火熱,從來沒有哪個階段的旅游地產像如今這樣繁榮,全國3000多個項目、總投資額超過萬億、近半數的百強房企涉足旅游地產……

同時,面臨城市地產調控重壓,很大一部分資金流向遠郊旅游地產洼地,旅游地產已成為地產行業的新引擎和突破口。


旅游地產


但另一方面旅游地產開發模式在國內尚未成型,除了華僑城歡樂谷、碧桂園十里銀灘等極少數幾個知名項目外,其他旅游地產項目正在探索期,缺少一種可供借鑒的普適模式,房企急切希望找到一條突破困局的旅游地產成功之路。

 

三、旅游地產開發的四大要點

1、要點一:構建旅游核心吸引力,快速引爆市場

進行旅游地產的主題定位及打造,具有提升附加價值的功效,也是旅游地產發展的關鍵所在。而資源是旅游開發的基礎,也是形成旅游地產特色主題的關鍵。

2、要點二:形成地產升值

土地升值,是旅游地產的第一個盈利點。因此,從觀光游客的人氣基礎,形成休閑人氣,建設集散與休閑商氣,是土地價值升值的關鍵。

3、要點三:形成“持續經營產品+銷售型房地產品”的產品結構

旅游地產最大的盈利,來自二級開發的房產。

其中休閑小鎮的商鋪、客棧、前店后坊的工坊等業態模式,直接帶動了休閑小鎮地產的火爆。

銷售型酒店房產產品,花樣翻新,銷售較旺,包括產權客房、產權公寓、酒店公寓、私產酒店、時權酒店等,都銷售很旺。


旅游地產


4、要點四:旅游地產開發商向區域運營商身份轉變

旅游地產開發商把旅游開發、特色產業發展、城鎮建設、社會統籌結合起來,在政府的管理下,以主投資商的身份,通過規劃、二級招商、住宅和度假地產開發,推動區域經濟社會綜合發展,獲得區域綜合運營帶來的巨大升值效益。

 


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