智美觀察

深度解讀上海迪士尼收益趨勢 算小賬更要算大賬

發布:2016-11-03 關鍵詞:迪士尼、主題公園、主題公園策劃、旅游規劃

一、上海迪士尼項目的利益保障

    隨著今年6月上海迪士尼樂園即將開業,一些投資者非常關心上海項目的投資回報和中方的權益保障如何。下面來看看投資情況:

    此前有質疑指:“上海迪士尼的國有資源與資金總投入至少市值3000億(商業地產投入至少1000億、配套投入約1000億、建設、維護、更新費用1000億以上)。樂園每年更新三分之一項目、維修三分之一項目、四年的維護費等于建設一個迪士尼的費用。”

    根據公開資料和部分接近人士透露,上述質疑中的數據有嚴重誤差,且樂園建設、維護、更新費用均由雙方成立的合資公司承擔,不存在中方單方面出資的情況。

    事實上,美方在上海迪士尼項目中的投入巨大,在上海樂園開工年宣布的244.8億元人民幣總投資中占股比例達43%,包括樂園配套設施在內,一期項目出資額高達124.72億元。

    2013年,為了滿足更多容量擴建的需求,雙方股東進一步追加項目投資,美國迪士尼公司的現金出資額又增加了逾21億元人民幣,遠高于其在境外其他樂園的投資額。

    根據協議,項目總投資以人民幣計價,考慮到正式協議簽署以來人民幣不斷升值的影響,美方實際投入的美元額進一步提高,上海迪士尼樂園已成為迄今為止,美國迪士尼公司在境外最大的樂園投資項目。

    “投資如此之大足見美方對上海項目的重視和預期之高,要知道該項目談判多年,其間問題不少,但最終想到了保障雙方利益的獨特上海合資模式。此前有人質疑上海迪士尼在利益分配上是否傾向于美方,但事實絕非如此,雙方在利益分配方面是慎重的,同股同權、風險共擔是雙方合作的重要基礎。”一位曾見證上海迪士尼項目談判過程的人士如是說。

    有質疑指出:“上海迪士尼的建設經營管理權中方只有30%、中方在項目管理中的表決權連三分之一都沒有、中方在所有的上海迪士尼樂園內經營中只有30%收益權。”

    知情者透露,上述質疑中的數據多有混淆,也沒有理解“同股同權”的真正含義。

    事實上,申迪集團和迪士尼公司在業主公司中按照出資比例各占57%和43%的股權,雙方按股權比例分享利潤,分擔風險。


二、迪士尼度假區的收益,算小賬更要算大賬

    上海迪士尼樂園的開業,對于內地游客來說,家門口多了一個世界級的旅游目的地。

    與去境外其他迪士尼樂園相比,在機票、住宿等方面能有不少節省,而且還增加了休閑旅游的便捷性。

    同時,對于上海乃至長三角地區來說,內地游客的增加,也為城市的經濟社會發展有良好助推力。

    一個主題公園的經濟效益不僅是單看這個項目本身,而是主題公園可以拉動旅游酒店業、交通、物流、商業零售、地產、服飾、食品、文化、動漫、演藝等產業。這是一筆長期的巨大的財富。

    主題樂園同時是文化和旅游項目,產業鏈條長、關聯產業廣、產業創新強,能夠直接帶動旅游產業鏈發展,并提升其他產業的文化附加值。

 

1.東京迪士尼樂園

    據悉,東京迪士尼樂園開業第一年就創造1036萬人次的客流神話,現在每年有超過2500萬人次的游客,帶動旅游經濟活動消費超過170億美元,對日本休閑旅游的貢獻度達到12%。

    東京迪士尼樂園所在地舞浜也從東京郊區一個破舊漁村海港,逐步發展成為舞安市,乃至東京都市圈著名的旅游休閑區域,成為最代表日本的城市休閑目的地。

    東京迪士尼度假區是包含東京迪士尼主題樂園、東京迪士尼海洋樂園、三家迪士尼飯店和六家東京迪士尼度假區公認大飯店、伊克斯皮爾莉購物中心、旅途愉快東京迪士尼度假區商品專賣店以及太陽馬戲劇團劇院的超大型綜合性功能區域,有效將游客停留時間從7小時延長至68小時左右,成為東京都市圈地價漲幅最高的地方。

     

2.美國奧蘭多迪士尼樂園

    美國奧蘭多迪士尼樂園同樣將奧蘭多從一個落后的柑橘種植地帶動發展成為國際著名旅游目的地,吸引世界500強中眾多企業設立總部。

    目前,“主題樂園+度假區”模式已成為主題樂園發展的主流趨勢。迪士尼五大樂園均采用該模式,每年能創造30%的銷售收入。

     

3.巴黎迪士尼樂園

    巴黎迪士尼樂園的建設與所在區域即“歐洲谷”的開發緊密結合,歐洲迪士尼公司擁有樂園所在區域總計1943公頃土地的30年(從1987年至2017年)獨家開發權。

    目前,歐洲谷新城居民從開發前5000多人增加至超過29000人,配套商業區共有140家店鋪。據統計,在歐洲谷區域中,政府公共投入與社會投資的數額呈1:10的比例。

     

4.上海迪士尼樂園

    有專家預測,上海迪士尼開園后,每年吸引的游客人次數將是“千萬級”的,未來或將貢獻近900億元規模的消費量。

    上海迪士尼樂園將產生核心帶動、關聯帶動、延伸帶動三個層面的產業帶動效應,直接、間接帶動的產業行業領域達上百個。

    其中,核心帶動的文化、旅游行業領域達近50個,拉動文化創意、旅游業增加值年均超過200億元;關聯帶動行業領域近40個,帶動上海服務經濟亟須發展的新興產業年均230億元增量產值;延伸帶動行業領域40多個,年均增量產出近70億元。

    如果每年有逾千萬客流到訪上海迪士尼樂園,這將對上海國際旅游度假區、大浦東區域、上海全市區域和長三角乃至長江流域和全國范圍產生帶動作用。上海迪士尼項目可以成為長三角區域協同發展的重要動力。

    此外,上海迪士尼樂園將有力帶動就業,促進城鄉一體化,促進社會管理創新,創造體驗經濟。

    以上海迪士尼樂園為核心的國際旅游度假區建設,將持續加快郊區新市鎮建設、改善郊區生態環境,實現郊區服務經濟跨越式發展。

    上海迪士尼樂園作為體驗經濟的代表,對于經濟業態提升具有深遠影響,借鑒迪士尼的做法,上海將打造成為中國體驗經濟發展的先行區域,這對于“創新驅動轉型發展”意義重大。

    

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