智美觀察

根據不同的功能載體 打造具有特色的養生旅游區

發布:2016-11-02 關鍵詞:養生旅游、養生旅游策劃、旅游規劃

導讀:

            近幾年,政府明確了發展健康服務業的主要任務,其中包括加快發展健康養老服務,全面發展中醫藥醫療保健服務,發展健康文化和旅游等等。

    要鼓勵有條件的地區面向國際國內市場,整合當地優勢醫療資源、中醫藥等特色養生保健資源、綠色生態旅游資源,發展養生、體育和醫療健康旅游。

     

一、養生度假旅游區的客群分類

    隨著養生和旅游產業的興起,養生度假旅游逐漸成為熱門,養生度假旅游區使游客在休閑度假的同時,享受到養生體驗,達到健康的目的。

    養生度假旅游區的客群主要有三類,分別是家庭客群、企業客群、旅游客群,這三類客群能夠比較全面的涵蓋養生度假旅游地產的細分市場。
1、家庭客群

    隨著我國老齡化進程的加快與養老觀念的轉變,位于郊區及旅游度假區的養老地產迎來市場機遇,養生度假區自然環境較好、配套設施齊全,是開發養老社區與老人頤養院的首選。

2、旅游客群

    隨著家庭可支配收入提高,家庭休閑度假客群市場成長壯大,利用周末與節假日,以放松身心、度假娛樂為主要目的家庭休閑旅游成為我國度假市場的主流,群體的需求趨向多元化,且消費能力強,養生度假區鎖定這一部分客群將大有可為。

3、企業客群

    隨著我國經濟快速發展,企業之間的競爭逐漸加劇,企業福利制度也不斷完善,工資與基本福利之外的獎勵成為企業激發員工積極性的一種重要選擇。

    而獎勵員工度假旅游、獎勵高管度假房產是目前企業實施福利政策的一種主流方式。  


二、養生旅游度假區的發展模式

    隨著我國旅游市場的不斷發展壯大,巨大的旅游集散與旅游服務需求為旅游度假區開發帶來市場空間。

    面向家庭客群、企業客群和旅游客群三類市場客群,全方位的集客策略可以降低養生度假旅游區開發風險,但很難塑造項目特色與優勢,特別是在發展初期需要進行差異化的客群定位篩選。

    根據養生旅游度假區集客策略的重點不同,可以開發度假酒店、健康產品超市、旅游服務港、養生體驗街、養生文化博覽中心等不同的功能載體,從而可以衍生出不同的發展模式。

1、打造老人養老度假福地

    針對目前廣闊的養老市場,開發中高端養老地產項目,打造本地老人社區養老和外地老人度假養老福地。

    養生度假旅游區有著優越的自然生態環境,對于本地市場適合打造舒適的養老社區與高端頤養中心,提供完善的養老服務,配置老年運動娛樂中心、老年養生保健中心、老年大學等業態,滿足老年人品質養老需求。

2、打造分時度假網絡節點

    在養生度假旅游區內開發度假酒店或度假公寓,采取統一運營與物業管理模式,與國內外旅游中介、酒店運營商、旅游度假地產公司合作,發展分時度假會員,建立分時度假合作網絡。

    通過交換服務系統使會員可以自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換,以實現低成本到各地旅游度假來打造度假區對游客的吸引力,并實現地產項目的投資資金回籠。

3、打造多內容的員工福利中心

    打造員工福利中心可以從兩個維度出發,一是獎勵骨干與高管人員房產產權,二是利用企業會所獎勵員工短期度假與舉辦特殊紀念日活動。

    基于這兩種需求,開發適于投資理財與度假居住的養生公寓是養生旅游度假區的首選。

    另外,對于開發企業會所,建議打造會所商務園區,即可開發獨棟別墅提供給各類企業,實行產權出售和長期租賃多種盈利模式,又可以配置相應的度假及商務公共活動設施,如室內外運動休閑場所,高端商務會客場所等。

4、打造區域旅游集散中心

    選取度假區交通相對便利地塊,打造集旅游信息發布、旅游景點展示、游客服務為一體的區域性旅游集散中心。

    與本地及周邊地區旅游公司、旅游景區管理公司建立合作關系,共同打造旅游線路將游客吸引至此。

    具體功能包括為游客提供餐飲、住宿、購物、養生服務和旅游咨詢,為旅游景區做宣傳推介平臺。

5、打造養生度假目的地

    圍繞養生內涵,豐富養生產品品類,打造真正意義的養生旅游度假區,吸引以養生為目的的客群。

    養生產品開發首先須強調與突出主題,突出特色和差異,如以溫泉、避暑、濱海、森林洗肺等作為主題等;

    其次是渲染由主題引申的文化內涵,塑造文化是養生度假區開發的靈魂,文化的渲染可通過生態景觀、建筑格調等去體現,構筑獨特的文化體系;

    最后是具體的養生項目的設計,如根據主題設計開發高爾夫球場、親水游樂、山體運動等運動養生項目,突出養生主題的同時吸引特定群體的養生客群。

6、打造行業會議永久會場

    養生產業、養老產業以及健康服務業的發展受到全世界的關注,相關的行業研討會、交流會、產品發布會舉辦層出不窮。

    另外,會議產業以其對多行業發展的帶動能力以及對舉辦地經濟發展的推動作用,具備良好的市場發展前景,高級版的行業會議舉辦不僅能為當地帶來直接的經濟收益,還可提高城市知名度、創造社會影響力。

    養生旅游度假區可開發會議酒店舉辦養生產業論壇和健康行業會議,以打造世界級、國際級定期會議永久會址為開發目標。

    

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