智美觀察

復合型養老度假基地能否在養老地產中脫穎而出

發布:2016-11-02 關鍵詞:養老地產、養老地產策劃、養老地產規劃、養生養老

     數據顯示,目前中國60歲以上的老年人口已經超1.85億,到2050年前后中國的老年人口將達到峰值的4.8億左右,分別占亞洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。

    中國養老壓力之重、服務需求潛力之大,市場前景之廣,不可小覷。巨大的“銀發經濟”市場隨即出現,根據國家老齡辦的數據,養老服務市場需求在3萬億元以上。于是,地產大鱷、企業巨頭為何紛紛搶灘養生養老地產,養老地產正成為繼住宅、商業地產、旅游地產之后的又一個熱點。

     那么,在巨大商機的背后,養生養老產業前景如何?

    

一、看起來很美“旅游+地產+養生”漸成熱點

      長三角地區近年來經濟保持著高速發展,社會養老需求大,產業投資環境好,備受外資的青睞,是養老產業國際化合作項目的聚集地,區域內形成了以上海為中心,江蘇、浙江為兩翼的“環滬養老產業帶”。

    此外,在浙江市場,也有金色年華、綠城·藍庭等養老地產項目,桐鄉兩大養老地產項目加起來,總量逼近1萬畝,”養老地產”可謂規模驚人。

    但并非每個進場者都能撈到金子,由于對整個養老產業缺少全盤考量,許多進場者對養老服務產業的市場前景報以不確定的態度,進而輕易陷入“蓋個房子養老”的純房地產項目思維。 

    “養老地產技術臺階很高,要求有跨行業整合能力”,從需求上看,傳統養老地產業態已不能滿足現代人日益增長的養老需求,“旅游+地產+養生”此類復合型養老度假基地的開發漸成熱點。

    據投融界數據顯示,以“旅游”“度假”“養生”等為切入點的養老地產項目也呈爆發式增長態勢。截止日前,2015年投融界平臺的養老地產項目已達246個,近乎為往年數量之總和,資金缺口約為367億。

     專家稱,復合型養老度假基地的要義在于,發揮自然生態環境和文化資源底蘊的優勢,重點在改造好的山地、濕地公園周圍以及生態環境優美的區域,將以養老地產模式,在土地規劃、稅費優惠、財政補獎、投資權益等方面全面“發力”。

    以合作、合資、獨資等方式鼓勵社會資本進入養老機構,興建一批老年公寓、養老城、老年農莊、特色生態老年休閑區,為老年人提供候鳥式度假養老服務,發展連鎖性度假式養老服務基地,集老年旅游、老年觀光、老年養生、老年保健、老年娛樂等功能于一體的度假式養老服務消費地。

     

二、運營痛點多融資困難,投入大,回報周期長

    盡管眾多企業及資本進軍養老地產,發力打造復合型養老度假基地,但痛點仍舊不少。

1.項目融資困難:

    受計劃經濟模式的長期影響,社會對推進養老服務產業的社會化發展還缺乏理論與實踐的積淀。

    人們還是習慣于把發展社會養老簡單地看成是政府的職能與責任,將養老服務的主體定位于政府機構,將社會養老定位于純福利性、公益性和微利性的社會事業。沒有認識到可以把養老服務作為一項產業來培育和發展的重要性和必要性,因而工作上缺乏積極性與主動性。

    從政府來看,缺乏對發展養老服務產業的重要性的輿論宣傳與政策誘導;

    從社會投資者來看,缺乏對于發展社會養老產業廣闊空間與市場的認識;

    從農村實際情況來看,廣大農民缺乏自主創業興辦養老服務產業的能力與條件。加之農村本身基礎設施條件差,開發起來困難,投資風險大,這些都使得建立和發展養老地產的投融資行為變得不那么容易。

    

2.前期投入大、盈利問題也是擺在企業面前的困局:

    業內人士指出,自然環境規劃開發、完善的醫療配套、合理的建筑設計、人性化的服務體系,都是養老產業開發初期必備的要素,這無疑需要長期高額的資金投入。同時,長投資、長回報特點決定了服務才是養老產業最終的盈利來源,但國內的養老產業都處于較短期階段,前期的成本無法收回,日常的收支無法平衡,這些都給養老產業的運營帶來了比較大的資金壓力,造成盈利困局。

    另有專業人士稱,養老旅游地產目前在全國都處在嘗試探索期,都缺乏成熟的模式和服務機構。養老地產的困頓讓一些人開始試水把養老地產和相對比較成熟的旅游地產嫁接在一起,目標客戶群的重疊和經營過程中的相互融合使得這兩個概念在開發和推廣過程中結合成為可能。

    

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