智美觀察

國外經典養老地產案例

發布:2016-11-01 關鍵詞:養老地產、養老地產策劃、養老地產規劃

    國內的養老地產剛剛興起,但國際上很多發達國家早已步入老齡化社區,并有著豐富、成熟的養老地產開發模式。近幾年,中國的各種養老機構、開發商紛紛走出去參觀、學習,于是,國外的一些經典項目也成了中國養老地產的樣本。通過這些“樣本”,我們也許能感悟到“中國養老地產”未來走向。

     

一、美國太陽城,年輕人1年最多住1個月

    說起太陽城,很多國人都不陌生。在北京就有兩個:北京太陽城和東方太陽城。但多數人不知道,太陽城的“鼻祖”在美國,美國太陽城是世界知名的養老地產項目,毫不夸張地說,各個國家做養老地產的開發商,幾乎都去美國參觀過太陽城。讓人佩服的是,盡管很多人學它,但無論是規模,還是管理,沒有一個項目能超越它。

    在美國,人們不把老年人稱做夕陽,而是叫做太陽。太陽城中心(Sun City Center)因此而得名。太陽城是美國較大的老年社區之一。該中心始建于1961年,坐落在佛羅里達西海岸,現有來自全美以及世界各地的拽1.6萬戶,并一直處于持續增長的態勢。

    美國太陽城整個社區由包括“太陽城中心”(獨立家庭別墅)、“國王之殿”(連體別墅)、“湖中之塔”、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨立居住公寓)以及“自由廣潮六大居住社區。以上各社區共同享用一個郵局、超市、醫療機構、銀行和教堂。

    在太陽城,無論那種年齡段的老人,選擇哪種住宅,都會享受到積極活躍的老年生活方式。每人每年繳納一定費用,就能享受室內和室外游泳池、網球、推圓盤游戲嘗草地保齡球、健身和娛樂中心等設施。另外,在社區內,還有各種各樣的俱樂部,是老年大學的組成部分,開設的課程和組織的活動超過80種,包括木匠活、縫紉坊等,甚至還有中國畫兒。太陽城的建筑、管理、經營一切以老人為中心。這里還有個規定:居民必須是55歲以上的老人,18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。

     

二、日本港北新城,“鑲嵌式”養老住宅 

    日本港北新城把老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區內,使老年人的生活更加活潑多彩。

    港北新城把老少戶住宅(二代居)、老人專用住宅、養老公寓等鑲嵌在普通住宅中。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅,或者同一單元內上下層相鄰的兩套住宅,其中一套為老人居住,另一套為子女家庭祝老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進行適老化設計,例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。養老公寓通常為社區中專門的樓棟,其居住對象既可以是自理老人也可以是需要護理的老人。在規劃設計時,建議將養老公寓靠近小區出入口或社區邊沿布置,一方面人員、車輛,如救護車出入方便,另一方面便于對養老公寓進行單獨管理。

    另外,在日本,現在并不主張蓋大型養老院,而是強調老人們在自己的家中養老,加強與社區的互動。目前,日本的養老服務已在主推“小規模、多技能的社區養老”。在小規模、多技能的社區養老院中,床位在20至30張左右,包括24小時的入住照顧服務、白天的日托服務和居家上門服務,類似于養老地產的“7-11”。

     

三、美國The Terraces,老舊小區升級的護理小區 

    The Terraces是亞利桑那州唯一一個滿足了900多項護理標準的社區,護理是它的特色。這里的護士都是最高級別的注冊護士,差一步就變成醫院。

    前身為建于1964年的老舊社區,過去五年中分兩期進行改建。其中98%的建筑推倒重建,但保留了花園和綠地。Terrace由美國浸信會興建,屬于“保障型”老年住區。入住率達到82%,每月約有四戶需要更高級別的護理從而升級到更高級別的公寓。

    目前,上述養老地產模式也成為國外大城市養老地產的主流。目前,在我國,已經有了“太陽城”模式,其他模式還很少見。全聯房地產商會相關負責人表示,在土地越來越稀缺的市場行情下,“鑲嵌式”養老住宅和老舊小區的升級將來會在國內多起來。

     

四、美國大學村,返回母校度晚年 

    近年來,美國的養老地產開始走另類化趨勢,比如有人把養老社區搬進了大學。嬰兒潮出生的一代受教育水平普遍較高,針對這個特點越來越多的高等院校參與養老,掀起一股“返回母校度晚年”的熱潮。在賓夕法尼亞大學校園里就有一個名為“大學村”退休社區,招收本學校的校友,目前拽平均年齡77歲,老人們住在自己的公寓里,每天在酒水減價的時間里和年輕時代的校友們一起聊天,偶爾還去看球賽、聽課。在“大學村”里生活,讓老人們覺得又回到了年輕時代,周圍都是同齡人,沒有壓力,每天都是開心的歡聚。

     

五、日本幸朋苑老人院,與幼兒園為伴 

    養老設施與幼兒園共同設置在日本十分常見。這種模式既能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理,又能夠將養老設施與幼兒園進行統一建設和管理,節約建造和人力成本。從規劃角度來看,幼兒園在居住區中的配置密度與老年日托設施較為類似,若將這類養老機構與幼兒園設置在一起,則能實現與社區的緊密結合,從而較好滿足社區養老的服務需求。


六、日本“京都老人之家”,建在醫院上的養老院

    日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”,設計結構多樣,而且大樓的下層是一所中型公立醫院, 方便老人就醫, 以解除他們最擔心的“看病難”的問題。同時,老人之家的公共使用面積大約占設施的三分之一,是老人們娛樂活動和社交的場所。這里可以下圍棋、練氣功、作茶道、打網球等。另外,為了讓這些老人的技術和才能進一步服務于社會,設施內設有“高科技人才中心”, 向社會開放,幫助老人進行再就職。

    

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