智美觀察

詳解旅游度假村規劃要點 了解旅游度假發展趨勢

發布:2016-11-01 關鍵詞:旅游度假村規劃、度假村旅游策劃

一、國際和國內旅游度假村的歷史與現狀

1.和國內旅游度假村的歷史

    度假村最早起源于歐洲,歐洲人很早就有外出度假的傳統和歷史。 迄今已有近2500年的歷史。公元前500年,第一個度假地在希臘的溫泉和礦泉地出現。 度假村在歐洲的發展,可以追溯到16世紀的比利時,那里有 個名叫斯巴(spa)的小鎮,這個小鎮的人們發現飲用鎮上的礦泉水或在礦泉水中洗浴,有明顯的治療作用,于是周圍的人們便聚集到這個小鎮取水治病,后來這個小鎮的名字就成了礦泉療養和礦泉浴的代名詞。

    卡茨基爾山是美國早期的度假中心。卡茨基爾飯店于1823年開業。目前這個地區已有500多家度假村和飯店,其中,20多家可接待游客500多人,還有約2000間的平房群,可接待45萬度假客人。

    第二次世界大戰以后,國際旅游度假村得到了空前的發展。像美國的夏威夷、佛羅里達、拉斯維加斯,中美洲的加勒比海地區,澳大利亞的黃金海岸等都是世界著名的度假勝地,那里的度假村產業已十分發達。

     

2.旅游度假村發展的歷史和現狀

    ①中國旅游度假村發展的歷史

    從歷史上看,中國的度假村分為三種類型,分別處于不同的歷史時期,具有不同的時代背景和社會背景。

    a.“度假村”。

    典型如北京頤和園和承德避暑山莊,只供帝王避暑享樂之用。

    b.現代療養型“度假村”。

    典型如中央有關部委及地方政府有關部門、企業在國內一些風景、溫泉勝地(如北戴河、黃山、廬山、臨潼等)修建的具有度假村性質的療養院。

    c.當代康樂型“度假村”。

    80年代末90年代初,以康體休閑、娛樂為主要特點的新型"度假村"產生。這類度假村大量增添了現代娛樂設施和項目。

    ② 中國旅游度假村發展的現狀

    中國旅游度假村大規模的發展,是在1992年國務院正式批準在全國12個地區試辦國家級旅游度假區的建設而開始的。 到目前,已有1000多個不同類型的度假村和度假點。包括國家級度假區12個,省級旅游度假區100多個,其中三分之一為海濱度假,三分之一為內湖度假,其余三分之一為山地、溫泉、江河、森林、人文景觀、冰雪旅游等度假類型。

        當前,中國旅游度假村發展中的主要問題是:相當一部分旅游度假村在建設和經營管理中存在盲區。很多投資者和管理者仍然按照酒店的模式去建設和經營度假村,在軟硬件方面沒有突出度假村的特色。

    ③ 中國政府對旅游度假產品的政策

    a.以國際旅游市場為導向

    b.以國內旅游市場為基礎

    c.堅持可持續發展原則

    d.建立多層次全方位的度假產品體系


二、 21世紀國際旅游度假村產業及其發展趨勢

    21世紀是知識經濟時代,重視知識,尊重人才,是知識經濟時代的根本特征。度假村產業是在知識經濟條件下為人類健康和可持續發展提供條件和環境的產業。度假村的產品是健康。度假村產業是21世紀的朝陽產業。 21世紀的度假村將呈現出許多新的發展趨勢 .

1.旅游度假村發展的背景

    ①21世紀人類社會是知識經濟的時代,而擁有知識的個人所追求的則是健康(Health)和放松(Relax),度假村產業是一種為人類身心健康和可持續發展提供條件和環境的新興產業,因此具有廣闊的發展前景。

    ② 在21世紀,走馬觀花式的觀光旅游將讓位與以健康、放松為目的的度假旅游。

    與觀光旅游相比,度假旅游具有以下特點:

    a. 度假旅游的訪問地相對固定。

    b. 度假旅游更強調休息、放松。

    c.度假旅游在一地的停留時間相對較長。

    d.度假旅游者一般不需要導游。


2.二十一世紀國際旅游度假村產業的發展趨勢

    ①度假旅游將成為人們一種必不可少的生活方式。

    ②度假旅游在旅游業乃至國民經濟中的地位和作用將不斷上升。

    ③度假客源將從以團體為主轉向以散客為主。

    ④不帶孩子的伴侶度假會占越來越大的比重。

    ⑤觀光性度假將讓位于保健、康樂型度假。

    ⑥無主題的度假旅游向有主題的度假旅游轉化。

    ⑦后續教育(培訓)將成為度假村經營中的一項重要內容。

    ⑧第三世界的度假村產業將迅速崛起。

    ⑨中國的度假村產業將迅猛發展。

    ⑩度假村的消費者將更具法律意識。

     

3.世紀國際旅游度假村經營管理的發展趨勢

    ①度假村經營將實現集團化、國際化。

    ②度假村的高科技化趨勢。

    ③度假村營銷網絡化。

    ④度假村的組織結構將由金字塔型向網絡型(扁平化)、虛擬化方向發 展。

    ⑤度假村的經營管理將走可持續發展之路。

    ⑥ 度假村服務模式將從標準化服務走向個性化、人性化服務,追求回 歸自然、返璞歸真。

    ⑦旅游度假村將不斷追蹤研究,策劃和推出更新的、替代的后續產 品。

    ⑧度假村的經營將從有形的實物產品經營提升到無形的資本、品牌經 營,從單一的項目經營發展到統一品牌下的綜合產業經營。

    ⑨適應人口老齡化趨勢,度假村服務和經營將走向無障礙型。

    ⑩度假村經營者將更加注重度假者的人身安全和健康問題。

    ?分時度假及共管公寓是國際旅游度假村的經營趨勢。

    ?包價度假"將在21世紀度假村的經營中大行其道。

     

三、旅游度假村規劃設計要點

    一個好的規劃就是一筆財富,規劃是度假村走向成功的第一步,度假村的經營理念首先從規劃中體現。

    度假村的開發要采用現代化的管理方式,即科學的決策與有效的控制相結合,因此,建立一個合理的開發組織機構是個關鍵。度假村的建設將完全步入市場經濟的軌道,采用項目融資的方式來完成資金的籌措,這是一種大膽而有效的選擇。

    將對開發進度進行科學、合理的安排,力求確保在預算范圍內,保質保量、按期完成度假村的建設任務,實現預期的度假村項目的投資目標。

    度假村項目的規劃是一個動態的、系統的、漸進的過程。規劃工作包括9個步驟:

    1.準備:者對度假村經營模式達成共識。

    2.行性分析

    3.確立目標和主題形象

    4. 提出開發旅游規劃的基本框架

    6.設計方案的制訂與評估

    7.實施方案的制訂

    8. 實施方案的決定

    9.實施

    

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