智美觀察

康養旅游項目能否賺錢 70%靠拿地!

發布:2019-07-08 關鍵詞:

    旅游投資界有一句很經典的話,叫“投資是否賺錢,70%靠拿地”。首先要明確什么土地能夠用,什么土地不能夠用。

 一、康養地產如何獲取土地?

    目前,政府土地政策收緊,調控的表層意義是管住地產增量,深層意義是“去地產化”,鼓勵“地產+產業”,鼓勵激活存量資產。

    1.康養地產土地獲取,應重視哪幾類土地?

    對于康養地產的土地獲取,除了增量土地的獲取之外,應該更重視以下幾類土地:

    ①空置的廠房、學校、社區用房等進行改造和利用;

    ②已出讓的商品房開發用地在尚未進行正式開發前;

    ③已建成的尚未對外銷售的存量商品房,直接進行改造后;

    ④集體建設用地。 

2.相關文件

    同時,康養地產在拿地環節,應十分重視對土地獲取成本的控制,其中很重要的就是拿好醫療用地、養老用地,這方面主要的政策文件有:

    ①國土資源部:《養老服務設施用地指導意見》;

    ② 住房城鄉建設部、國土資源部、民政部等四部門:《關于加強養老服務設施規劃建設工作的通知》;

    ③衛生計生委、民政部、國土資源部等部門:《關于推進醫療衛生與養老服務相結合的意見》。

    

二、康養地產如何定位?

1.客戶定位清晰,項目特色突出

    康養地產是一種新興的業態,康養地產以健康旅游產業為核心,將醫療、健康管理、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體,同時核心特色產業能與“研、學、農、林、漁”等其它產業相融合,起到產業帶動的作用。康養地產按照核心特色可分為以下幾種:

    ①醫療為特色;

    ②中醫為特色;

    ③養生為特色;

    ④田園康養為特色;

    ⑤濱海康養為特色;

    ⑥森林康養為特色。

    其中,①②可以做到康養元素自行導流,④⑤⑥⑦需要更多的依賴旅游元素導流。

2.“康養之醫”體系的準確理解和把握

    健康服務業主要有醫療、健康管理、養生服務、養老服務等,其中需求剛性最強的也是產業價值最大就是醫療服務業。

    對于康養之醫體系的作用我們必須重新認識,康養之醫不管包括醫療,還包括醫學體系對康養體系的支撐。

    

 三、康養地產如何贏利?

1.靠產業贏利

    康養產業具有非常高的經濟產出,據統計大型醫療機構平均年產值在每年幾十個億的量級,中型醫療機構平均年產值也在每年幾個億的量級,中醫館平均年產值每年幾千萬的量級,因此在做好產品體系設計的前提下,康養服務業具有產出高、經營平穩性好的特點。

2.靠土地增值贏利

    在中國宏觀經濟走勢不發生重大變化的前提下,土地增值的趨勢也不會變,變化是土地增值變現的方式。

3.靠資本運作贏利

    資本運作可以幫助我們解決在項目建設、運營及退出幾個環節的關鍵問題。

    在建設環節常用的資本運作方式有:產業基金、PPP模式、股權合作等;

    在運營環節常用的資本運作方式有:PPP模式、委托運營、股權合作等;

    在退出環節常用的資本運作方式有:上市IPO、資產證券化、產業基金持有資產等方式。

    總之,“16萬億的藍海”正吸引著地產業、資本市場及相關企業,成為大家追逐的熱點,中國的下一首富一定會誕生在健康產業!

?
友情鏈接
旅游景區策劃激光切割加工表帶TPU發電車租賃精密管車間隔離網呼和浩特裝修帶頸法蘭鄉村旅游規劃
大咪直播app苹果_大咪直播app官网_大咪直播app下载安装芒果