智美觀察

看旅游小城鎮六大開發策略 如何打造炙手可熱的旅游市場

發布:2016-11-01 關鍵詞:旅游小鎮策劃、旅游小鎮規劃、旅游綜合體

    旅游小城鎮不同于一般小城鎮,具有自身的鮮明特征,它的開發建設及運營模式,需要積極的探索與實踐。旅游小城鎮的開發,就是要以旅游資源為依托、以旅游發展為特色,以城鎮規劃規范和旅游產業規劃規范的雙重要求為前提,以旅游產業作為產業支撐來主導城鎮發展,以城鎮建設配合旅游功能,實現產業發展與城鎮建設的產城一體化系統整合。

    須采取城鎮建設與旅游經濟的整體經營、整體規劃以及產權結合經營的模式,增加人口承載力,帶動城市化水平,加快城鄉統籌發展。
旅游。小城鎮

    

一、旅游小城鎮開發的六大策略

    旅游小城鎮的開發,需把握三個重要思路:

    ①進行景區化打造。設計具有吸引力的旅游項目(景區/景點),打造特色化的風貌景觀,設計合理的導引系統及游線,形成景區的功能及配套。

    ②形成夜間休閑業態聚集。大力發展餐飲、商業、娛樂、演藝等休閑業態,形成消費集聚區,并進行休閑導向下的服務配套,指向城鎮及旅游產業兩個方面。

    ③打造休閑度假居住。利用旅游帶來的人氣,在開發住宅地產之外,發展旅游接待和旅游度假地產。

    旅游小城鎮的開發策略如下:

1.泛旅游產業發展戰略的制定

    旅游產業是旅游小城鎮發展的基礎,是集聚人口,形成就業的關鍵。在城鎮化體系架構下,應以泛旅游產業體系為構建重點,發揮傳統旅游產業的聯動作用,實現旅游產業與農業、工業、養生、運動或當地特色產業(如玉石、陶瓷等)的整合,形成泛旅游產業集群。并在此基礎上,研究泛旅游產業之間的互動機制,進行旅游業態及要素規劃,為政府及企業設計合理的運營模式,從而形成一整套產業發展規劃,為旅游小城鎮的建設奠定產業基礎。

     

2.特色旅游吸引核的設計

    有旅游吸引核才會吸引游客,產生消費聚集,進而帶動其他產業發展,沒有吸引核,難以引導城鎮化。對于休閑小城鎮來說,可以形成休閑聚集中心,進而帶動城鎮化。 

    旅游吸引核的設計對小城鎮建設來說至關重要,自然景觀、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉、甚至博彩等,均可作為旅游吸引核。首先需要對資源進行全面梳理,進行本體價值與開發價值評價,選出既可產生市場需求又具有辨識度的資源,作為核心吸引力構建的基礎。進而圍繞這一資源,進行產品設計、業態設計、游憩方式設計及功能布局,最終形成吸引游客前來的關鍵因素。

    

3.具有小城鎮和旅游雙重功能的旅游項目策劃

    小城鎮,不僅要服務游客,還要為當地居民服務。因此,小城鎮里的項目策劃不同于單純的景區,需要具備小城鎮和旅游雙重功能。比如,陽朔西街里的商業業態,并非千篇一律的旅游工藝品、紀念品店鋪,這里還有普通的服裝店、箱包店,兼賣土特產和日常生活用品的小超市,為那些在陽朔長期居住的游客和本地人提供一個日常購物的環境。

     

4.旅游小城鎮的特定功能開發及其布局

    產品及項目策劃完成后,落地下來就是依據功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多,旅游小城鎮的功能布局也由單一化走向綜合化,往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養生、運動等多種功能。當然,不同資源類型主導下的小城鎮,功能也不盡相同。

     

5.風貌設計

    特色風貌,是旅游小城鎮的吸引力之一。它的營造不僅僅體現在城鎮的建筑和景觀風格上,城鎮的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環境方面的因素,也是重要構成。旅游小城鎮風貌的塑造是一個系統工程,兩者缺一不可。建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業建筑、景點建筑;景觀主要集中在商業街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀;軟環境是對當地民俗風情、文化遺產、生活風俗等傳承與保護的同時,從居民與游客的需求出發,提供完善的社會服務與制度保障。

    

6.城市化延伸發展

    旅游小城鎮在休閑集聚之外,延伸形成功能景區,比如說專門的住宅區域、專門的養生區、專門的養老區、專門的安全區和安置區等等。這些區的形成,使這個小鎮得到擴張,如果結合區域的城鎮化,形成城市居住的更大發展,就有了醫院、學校、金融、政府管理、行政中心和其他社區商業等等城市配套,有了這些配套服務功能,并進行合理化安排,就形成了城市化的發展結構。

    

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