養生養老專題研究

    

一、養生地產概念及定義

    伴隨著人們物質生活水平的提高,養生地產所營造的健康人居理念,越發受到各界追捧。

    所謂中國養生養老地產,就是憑借優越的生態景觀資源和氣候條件,在具備宜居條件的區域將養生、保健理念滲透在房地產開發中去,通過生態環境、建筑科學、服務設施和物業管理的資源整合,開發建設具有對身心健康有改善和促進意義的房地產開發形式,我們概括稱之養生地產。

     

二、國內養生養老地產發展概況

    旅游養生養老地產在我國還是一個比較新鮮的概念。

    近年來有相當數量的旅游飯店和旅游集團開始運作旅游地產產品,以不同的方式探索旅游地產在中國的本土化經營。同時,房地產業亦將旅游地產當作解決滯銷房產的靈丹妙藥,將其作為投資開發的一個重要領域。 


養老地產策劃規劃


    隨著養生旅游的日益發展成熟,中國養生養老地產因其“養生+旅游+房產”三管齊下的開發模式也備受社會各界投資者的青睞。

    2010年12月,萬科正式宣布進入老齡化養生住宅開發運營領域。與此同時,不少開發商也躍躍欲試,首創、保利、華潤等地產公司先后專門成立養生養老產業研究團隊。一時間,各方對于養生養老地產的關注度達到高峰。

     

三、養老地產商業模式的定義

    客戶細分和客戶定位是商業模式的基礎,傳統住宅的客戶細分模式已不適合養老地產的客戶細分,需要重新去研究新的細分標準。而行動自由度與支付能力成為現在養老地產客戶細分的兩個重要維度。

    老年人有什么需求和特點是養老地產商業模式分析的重要內容,老年人的一些特點其實和大眾想像的不一樣。

    按照馬斯洛的需要層次理論:

    1.老人第一層是生理需求,老年人身體表現出很多不一樣的特征。


養老地產策劃規劃


    2.第二層是安全需求,包括經濟、健康和便利敏感三個方面,老年人有強烈的理財需求,他們也會關注各種經濟新聞、動態等,另外,老年人對生活設施等方面的便利性要求要遠遠高于年輕人,需求也是多樣的。

    3.在第三層的社交需求方面,老人主要是親情敏感,日本有很多養老院和幼兒園放到一起,解決了老年人和子女的接觸的需求。

    4.第四層是尊重需求,老年人對自尊的需求主要包括自尊敏感和社交敏感,養老地產需要有一些比較好的公共空間,來滿足老人的社交需要。

    5.第五部分是自我實現需求,需要給老年人發揮自我價值的空間,讓老年人得到自我價值的養老才是真正老年人需要的地產。

    養老住區的服務體系包括日常生活服務,家政服務,社交、娛樂與體育服務,健康醫療服務,所以說養老地產絕不是地產加醫院。

    

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